曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一(yī)代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年(n铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价ián)移居(jū)香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入(rù)后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的(de)豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易(yì)前(qián)几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们(men)身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技(jì)术，超(chāo)过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了(le)深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的(de)陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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