楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán充电宝100wh等于多少毫安)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州约3充电宝100wh等于多少毫安0个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，充电宝100wh等于多少毫安看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市场(chǎng)的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力(lì)的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势(shì)。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 充电宝100wh等于多少毫安