一(yī)线城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当时的(de)市场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的(de)部分，实(shí)际首付去到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合(为什么球星都觉得梅西是最佳hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来(为什么球星都觉得梅西是最佳lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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